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因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他借口来扣租房者押金，造成租客不必要的损失。应由甲乙双方应向当地房地产交易管理部门申请办理房屋买卖立契过户手续，。其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记代征，。